項目編號：G32021SH1000305
轉讓價格： 200,000.000000萬元
標的所屬行業： 商務服務業
標的所在地區： 上海 浦東新區
信息披露起始日期： 2021-11-23
信息披露期滿日期： 2021-12-20
標的企業簡況
| 標 的 企 業 基 本 情 況 |
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| 標的企業名稱 | 上海申電投資有限公司 | ||
| 注冊地(地址) | 中國（上海）自由貿易試驗區源深路1088號2304室 | ||
| 法定代表人 | 孫明峰 | ||
| 企業類型 | 有限責任公司（內資） | ||
| 成立時間 | 2012-04-13 | ||
| 注冊資本 | 80,000.000000萬元 | ||
| 注冊資本幣種 | 人民幣 | ||
| 經濟類型 | 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 | ||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司（內資） | ||
| 經營規模 | 中型 | ||
| 統一社會信用代碼或組織機構代碼 | 9131000059318860X0 | ||
| 經營范圍 | 實業投資，物業管理，酒店管理，投資管理，企業管理咨詢、投資咨詢（除經紀），會務服務，健身服務，收費停車場，文化藝術交流策劃，針紡織品的銷售，從事貨物與技術的進出口業務，以下限分支機構經營：餐飲服務，食品銷售，煙草專賣零售，展覽展示服務，保健按摩服務，洗衣服務（不設工廠），打印復印，旅游信息咨詢，票務代理，停車場（庫）經營，住房租賃經營，汽車租賃，體育賽事活動策劃，高危險性體育項目，文藝創作與表演，娛樂場所（歌舞娛樂場所），建筑裝修裝飾建設工程設計工程施工一體化，商務信息咨詢，各類廣告的設計、制作、代理、發布，旅館，美容店，理發店，美甲服務，翻譯服務，營養健康咨詢服務，服裝服飾、日用百貨、珠寶首飾、工藝美術品（象牙及其制品除外）、文化用品、體育用品、花卉苗木的銷售，房地產經紀服務。 【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】 | ||
| 職工人數 | 4 | ||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | ||
| 標 的 企 業 股 權 結 構 |
原股東是否放棄優先受讓權 | 全部放棄 | |
| 序號 | 股東名稱 | 持股比例（%） | |
| 1 | 都城偉業集團有限公司 | 98.75 | |
| 2 | 國網上海市電力公司 | 1.25 | |
| 主 要 財 務 指 標 ︵ 萬 元 ︶ |
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| 年度審計報告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2020 | 營業收入 | 19,453.470000 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -23,831.580000 | 凈利潤 | -23,831.580000 | ||||||||||||
| 資產總計 | 378,921.690000 | 負債總計 | 233,321.730000 | ||||||||||||
| 所有者權益 | 145,599.950000 | 審計機構 | 信永中和會計師事務所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企業財務報告 | |||||||||||||||
| 報表日期 | 2021-08-31 | 營業收入 | 13,777.530000 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -14,599.220000 | 凈利潤 | -14,599.220000 | ||||||||||||
| 資產總計 | 512,069.940000 | 負債總計 | 381,069.210000 | ||||||||||||
| 所有者權益 | 131,000.730000 | ||||||||||||||
| 資 產 評 估 情 況 ︵ 萬 元 ︶ |
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| 評估機構 | 深圳市世聯土地房地產評估有限公司 | ||||||||||||||
| 核準（備案）機構 | 中國綠發投資集團有限公司 | ||||||||||||||
| 核準備案日期 | 2021-10-20 | ||||||||||||||
| 基準日審計機構 | 信永中和會計師事務所（特殊普通合伙） | ||||||||||||||
| 評估基準日 | 2021-08-31 | ||||||||||||||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |||||||||||||
| 資產總計 | 512,069.940000 | 583,600.480000 | |||||||||||||
| 負債總計 | 381,069.210000 | 381,069.210000 | |||||||||||||
| 凈資產 | 131,000.730000 | 202,531.270000 | |||||||||||||
| 轉讓標的對應評估值 | 199,999.629125 | ||||||||||||||
| 內部審議情況 | 股東會決議 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 |
其他披露內容 | 其他詳見備查文件。 | |||||||||||||
| 重大債權債務事項 | 上海申電投資有限公司賬面流動負債中短期借款金額為250,000.00萬元，為被評估單位控股股東都城偉業集團有限公司借款，依據雙方簽訂的《借款合同》，債權本金為250,000.00萬元，年利率為5.50%，借款期限為1年。 于評估基準日后2021年09月28日，都城偉業集團有限公司與上海申電投資有限公司、平安信托有限責任公司三方簽訂了《債權轉讓及債權債務確認協議》，與平安信托有限責任公司雙方簽訂了《信托合同》，設立上海魯能JW萬豪侯爵酒店財產權信托，委托平安信托有限責任公司管理信托財產，將其持有的上述債權資產人民幣250,000.00萬元全部轉讓給平安信托有限責任公司。該信托項目的初始信托受益人為都城偉業集團有限公司，自信托生效日2021年09月29日起，信托受益人取得信托受益權，享有信托利益。 上海申電投資有限公司同意都城偉業集團將債權資產信托轉讓給平安信托有限責任公司的行為，且同意根據《債權轉讓及債權債務確認協議》的約定按時、足額向平安信托有限責任公司履行信托債權的還款義務。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等內容 | 詳見《審計報告》等文件。 | ||||||||||||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | ||||||||||||||
轉讓方簡況
| 轉讓方基本情況 | |||
| 轉讓方名稱 | 都城偉業集團有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | 北京市西城區西單北大街111號9層901室 | ||
| 經濟類型 | 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 | ||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司（內資） | ||
| 持有產(股)權比例 | 98.75% | ||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 98.75% | ||
| 產權轉讓行為批準情況 | |||
| 國資監管機構 | 國務院國資委監管 | ||
| 批準單位名稱 | 中國綠發投資集團有限公司 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解轉讓標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定交納交易保證金人民幣60,000萬元到產權交易機構指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，經轉讓方對其資格審核通過后成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后該立約保證金轉為履約保證金，待受讓方支付剩余價款后，該履約保證金轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為履約保證金，在支付全額交易價款時自動轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內全額返還。 2、信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交交易保證金的，將采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照上海聯合產權交易所的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的競買人，則采用權重報價方式確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。 3、本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同生效之日起5個工作日內將產權交易價款全額支付至上海聯合產權交易所指定賬戶。受讓方須同意在交易所出具交易憑證后3個工作日內將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。 4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金，即成為競買人并對如下
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