| 項(xiàng)目編號(hào) | G316SH1008709 | ||
| 標(biāo)的名稱(chēng) | 上海國(guó)融莘閔置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)上海國(guó)融莘閔置業(yè)有限公司9633.379603萬(wàn)元債權(quán) | ||
| 掛牌價(jià)格 | 32633.379603（萬(wàn)元） | ||
| 掛牌日期 | 2016-12-29 | ||
| 摘牌日期 | 2017-01-25 | ||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | ||
| 注冊(cè)地址 | 閔行區(qū)七莘路305號(hào) | ||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，酒店賓館管理（除餐飲管理），商務(wù)咨詢（除經(jīng)紀(jì)），會(huì)展服務(wù)，汽車(chē)租賃，保潔服務(wù)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)，停車(chē)服務(wù)，本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)從事卷煙、雪茄煙的零售，自有辦公用房租賃，物業(yè)服務(wù)。 | ||
| 2015年審計(jì)報(bào)告（單位：萬(wàn)元） | 營(yíng)業(yè)收入： 31.669445 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)： 6.515378 |
凈利潤(rùn)： 8.755588 |
| 資產(chǎn)總額： 15419.884044 |
負(fù)債總額： 8011.007510 |
所有者權(quán)益： 7408.876534 |
|
| 其它披露內(nèi)容： | 一、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)閔行區(qū)發(fā)展與改革委員會(huì)（閔發(fā)改產(chǎn)備以［２０１６］９３號(hào)）出具備案意見(jiàn)，公司建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該備案意見(jiàn)實(shí)施。 意見(jiàn)包括但不限于以下內(nèi)容:總投資24704萬(wàn)元，地塊內(nèi)原有建筑15821.68平方米，擬拆除其中4015.68平方米原有建筑，對(duì)剩余的11806平方米原有建筑（地上建筑面積11080平方米、地下建筑面積726平方米）進(jìn)行加固裝修，并新建16454平方米商務(wù)辦公用房（地上建筑面積12116平方米、地下建筑面積4338平方米）。改擴(kuò)建后，項(xiàng)目總建筑面積28260平方米，其中計(jì)入容積率面積23040平方米。具體建設(shè)規(guī)模和用途以規(guī)劃土地主管部門(mén)的批復(fù)為準(zhǔn)。建設(shè)規(guī)模：總用地8606.4平方米，總建筑面積28260平方米（地上面積23196平方米，地下面積5064平方米）預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間2017年7月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2019年1月。 二、2016年12月16日標(biāo)的企業(yè)已向上海市閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)提交關(guān)于閔行區(qū)七莘路305號(hào)地塊改擴(kuò)建工程的報(bào)建申請(qǐng)。（詳見(jiàn)《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》） 三、標(biāo)的企業(yè)與上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽署的《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括但不限于以下內(nèi)容： 1、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間要確保在2017年7月28日之前開(kāi)工，2019年1月28日之前竣工。 2、標(biāo)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于50%（計(jì)/平方米以上）的辦公物業(yè)不少于10年。 3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開(kāi)發(fā)標(biāo)的企業(yè)建設(shè)出讓地塊的貸款,且不得超過(guò)合同約定的土地出讓價(jià)款總額。 4、標(biāo)的企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求引入行業(yè)：重點(diǎn)引入以金融、IT、電子商務(wù)、研發(fā)等相關(guān)行業(yè)。 四、標(biāo)的企業(yè)與上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)?shù)卣┖炇鸬摹秴f(xié)議書(shū)》包括但不限于以下內(nèi)容： 1、標(biāo)的企業(yè)在項(xiàng)目建成之后無(wú)條件將1000平方米圖書(shū)館的管理權(quán)移交給當(dāng)?shù)卣?br /> 2、標(biāo)的企業(yè)要設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)向公眾明示并確保40個(gè)停車(chē)位24小時(shí)對(duì)社會(huì)開(kāi)放，收費(fèi)不得超過(guò)物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)。 3、標(biāo)的企業(yè)不得在900平方米開(kāi)放廣場(chǎng)的周邊設(shè)置圍墻（為免歧義，前述“圍墻”不包括標(biāo)的企業(yè)為滿足合理的建筑用途而形成的隔斷，也不包括因相鄰建筑物的位置而天然形成的隔斷。），標(biāo)的企業(yè)應(yīng)盡力保持場(chǎng)地清潔，講究環(huán)境衛(wèi)生。 4、標(biāo)的企業(yè)應(yīng)確保1000平方米圖書(shū)館開(kāi)放期間提供用水、用電設(shè)施。 5、標(biāo)的企業(yè)應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣沙龅墓芾砣藛T共同做好服務(wù)工作。 五、若違反上述備案意見(jiàn)、報(bào)建申請(qǐng)或合同條款而導(dǎo)致的一切后果由受讓方承擔(dān)。 六、截至2016年10月31日，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方人民幣9633.379603萬(wàn)元（其中：借款本金為人民幣9600萬(wàn)元，借款利息為人民幣33.379603萬(wàn)元）。根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與出讓方簽署的《公司客戶委托貸款合同》，在2016年11月1日至轉(zhuǎn)讓方收到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所代付來(lái)的全部?jī)r(jià)款當(dāng)日將繼續(xù)產(chǎn)生借款利息，該部分利息歸轉(zhuǎn)讓方享有，應(yīng)由受讓方或受讓方同意標(biāo)的企業(yè)在標(biāo)的企業(yè)辦理工商變更手續(xù)之前直接支付給轉(zhuǎn)讓方。利息的計(jì)算具體詳見(jiàn)委托貸款合同。 七、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格由標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)9633.379603萬(wàn)元債權(quán)組成，其中：標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣2.3億元。如果本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，價(jià)格增值部分屬于股權(quán)溢價(jià)。 |
||
| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 | (1)根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證記載，委評(píng)企業(yè)最終辦公物業(yè)持有比例為50%，持有年限為10年（自規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起），23-02A地塊內(nèi)配套設(shè)置1000平方米（建筑面積）社區(qū)圖書(shū)館，根據(jù)協(xié)議書(shū)，約定社區(qū)圖書(shū)館的產(chǎn)權(quán)歸屬上海國(guó)融莘閔置業(yè)有限公司，社區(qū)圖書(shū)館的管理權(quán)在項(xiàng)目建成后應(yīng)無(wú)條件地移交給上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)人民政府。本次考慮上述事項(xiàng)對(duì)委估對(duì)象價(jià)值影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 (2)委評(píng)企業(yè)現(xiàn)辦公場(chǎng)所在的七莘路305號(hào)13幢建筑物（1375.87平方米），根據(jù)土地出讓合同，對(duì)于綠化用地96.4平方米、規(guī)劃道路786.1平方米，建設(shè)單位應(yīng)予以退讓?zhuān)硗猓?guī)劃道路及綠化用地之上的建筑（即企業(yè)現(xiàn)辦公場(chǎng)所建筑物）應(yīng)在規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收前予以拆除，待拆建筑賬面在存貨科目中，本次納入評(píng)估范圍。 (3)根據(jù)“滬閔規(guī)土（2016）出讓合同第34號(hào)” 《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及上海國(guó)融莘閔置業(yè)有限公司與上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)人民政府簽定的《協(xié)議書(shū)》約定，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需滿足以下情況： ①項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間要確保在2017年7月28日之前開(kāi)工，2019年1月28日之前竣工。②該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于50%（計(jì)/平方米以上）的辦公物業(yè)不少于10年。③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目建設(shè)出讓地塊的貸款,且不得超過(guò)合同約定的土地出讓價(jià)款總額。④該建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求引入行業(yè)：重點(diǎn)引入以金融、IT、電子商務(wù)、研發(fā)等相關(guān)行業(yè)。⑤該項(xiàng)目建成之后無(wú)條件將1000平方米圖書(shū)館的管理權(quán)移交給當(dāng)?shù)卣＂拊擁?xiàng)目要設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)向公眾明示并確保40個(gè)停車(chē)位24小時(shí)對(duì)社會(huì)開(kāi)放，收費(fèi)不得超過(guò)物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)。⑦該項(xiàng)目不得在900平方米開(kāi)放廣場(chǎng)的周邊設(shè)置圍墻。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 (4)因委評(píng)企業(yè)成立時(shí)間較早，后于2006年因股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，公司停業(yè)改建，企業(yè)難以提供房地產(chǎn)原始發(fā)生成本，故本次測(cè)算土地增值稅可抵扣項(xiàng)中的房地產(chǎn)原始成本按企業(yè)賬面確認(rèn)。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 | ||
| 聯(lián)系方式 | 裴女士 15712908299 | ||
