| 項目編號 | GR2017BJ1000939（原編號：SW1705BJ00109） | |
| 轉讓申請與承諾 |
北京產權交易所： 本轉讓方現委托（北京億朋投資顧問有限公司）提出申請，將持有的(深圳市寶安區新安街道廣深高速公路東側招商華僑城曦城商業7棟）通過貴所網站及相關媒體公開發布轉讓信息并轉讓，請予審核。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾： 1、本次轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的轉讓材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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| 轉讓方名稱 | 深圳招商華僑城投資有限公司 | |
| 標的名稱 | 深圳市寶安區新安街道廣深高速公路東側招商華僑城曦城商業7棟 | |
| 資產來源 | 國有企業法人 | |
| 轉讓底價 | 5,345.000000（萬元） | |
| 交易方式 | 掛牌轉讓 | |
| 掛牌日期 | 2017-05-27 | |
| 掛牌截止日期 | 2017-06-26 | |
| 標的是否存在抵押情況 | 否 | |
| 權利人是否有意向行使優先購買權 | 否 | |
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房
屋 建 筑 物 |
坐落位置 | 深圳市寶安區新安街道廣深高速公路東側招商華僑城曦城商業7棟 | ||
| 房產證號 | 深房地字第5000553233號 | 目前用途 | 影劇院 | |
| 附屬設施 | 建筑面積（平方米） | 1044.50 | ||
| 使用年限 | 70 | 已用年限 | ||
| 批準文件、內部決策文件 | 董事會決議 | |||||
| 批準單位名稱 | 華僑城集團公司 | |||||
| 交 易 條 件 |
信息發布公告期 | 20 個工作日 | ||||
| 信息發布期滿后， 如未征集到意向受讓方 |
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方 | |||||
| 信息發布期滿后，如征集到兩家及以上 符合條件的意向受讓方，則采取 |
網絡競價方式確定受讓方 | |||||
| 價款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方應在掛牌截止日北京時間17：00前（以到賬時間為準）向北交所指定賬戶交納交易保證金人民幣500萬元。如掛牌期間只產生一家意向受讓方，則協議成交，該保證金直接轉為交易價款的一部分；如掛牌期間產生兩家及以上符合條件的意向受讓方，以網絡競價-多次報價的方式確定受讓方，該交易保證金相應轉為競價保證金，意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金被轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起三個工作日內無息返還。 2、本項目掛牌公告期間為對轉讓標的實施盡職調查期間，轉讓方對意向受讓方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方已完成對轉讓標的現狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因非轉讓方原因引起的其他一切交易風險。不得以不了解標的狀況為由退還標的。 3、意向受讓方須對以下事項進行書面承諾：（1）同意自被確定為受讓方后10個工作日內與轉讓方簽署《實物資產交易合同》，自《實物資產交易合同》生效之日起，按照合同中約定將剩余交易價款及交易服務費支付至北交所指定賬戶；（2）同意北交所在向轉、受讓雙方出具實物資產交易憑證后3個工作日內，將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶；（3）同意自行對照國家以及深圳市關于本項目房產購買資格的有關規定，對自身的購房資格進行確認，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本項目受讓方的主體資格，自行決定是否受讓轉讓標的，并承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失；（4）同意北交所出具實物資產交易憑證后，在轉讓方的必要配合下辦理標的房產權屬的變更登記手續。如因受讓方自身原因不能完成標的房產權屬變更登記，受讓方承擔全部責任，承諾按照項目成交金額的30%賠償轉讓方的損失,并同意轉讓方單方解除《實物資產交易合同》，收回標的房產，再次進行公開轉讓；（5）已對轉讓標的現狀充分知悉，若最終成為受讓方，則完全了解與認可標的資產現狀，同意按照標的資產現狀收購，轉讓方不提供任何保修、維修責任。 4、意向受讓方須對以下事項進行書面承諾：（1）同意成功受讓后，在標的房產的轉讓交易過程中，依據國家法律法規相關規定所需繳納的相關稅費轉讓方、受讓方各自承擔的交易稅費由雙方自行承擔，凡國家沒有明確規定的交易稅費由受讓方承擔，該部分稅費的具體數額根據最終成交價格另行計算，并不含在轉讓價格中；（2）同意成功受讓后，標的房產涉及的物業、水、電、暖等相關費用如有欠繳，辦理房產交付之日前產生的費用由轉讓方承擔，辦理房產交付之日后產生的費用由受讓方承擔（注：房產交付之日一般選擇房產過戶后某日）。 5、協議成交的，受讓方須交納服務費標準以成交金額為基數，采用分檔遞減累加法計算，具體標準為：成交金額1000萬元以下（含1000萬元）部分收取0.2%服務費，成交金額1000萬元至1億元（含1億元）部分收取0.1%服務費，1億元以上部分收取0.05%服務費；競價成交的，受讓方須交納成交金額1%的服務費。 | |||||
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保
證 金 設 定 |
交納金額 | 500.000000（萬元） | ||||
| 交納截止時間 | 掛牌截止日下午17:00點前（以到賬時間為準） | |||||
| 交納方式 | 電匯 網上銀行支付 | |||||
| 保證事項 | 如因非轉讓方原因，意向受讓方存在以下情形之一者，轉讓方將有權扣除意向受讓方交納的100%交易保證金作為補償，并取消其受讓資格，重新在北交所公開轉讓該項目資產：（1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產生兩家及以上意向受讓方后未參與后續競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；（4）未按時與轉讓方簽訂《實物資產交易合同》的，或簽訂合同后未按約定付清交易價款、交易服務費的；（5）意向受讓方存在其他違反承諾事項或交易規則情形的。 | |||||
| 處置方法 | （1）未發生扣除情形的受讓方的此保證金自動轉為成交價款的等額部分。（2）未發生扣除情形的其他意向受讓方的此保證金將在受讓方確定并提交書面退還保證金申請后3個工作日內無息返還。 | |||||
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為在中國境內依法注冊并有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人； 2、意向受讓方具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用； 3、意向受讓方應符合國家法律法規規定的其他條件。 | |||||
| 其他需要披露的內容 | 1、本標的資產以房產現狀轉讓，提醒意向受讓方實地查看房產現狀，轉讓方給予必要配合；意向受讓方遞交意向申請并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并認可本項目的資產評估報告、公告內容，并完成對本項目的盡職調查，對標的資產現狀予以認可，成交后不得以不了解標的資產情況為由退回標的資產，且自愿承擔相應風險。 2、本標的資產掛牌價格、最終成交價為含增值稅價格（增值稅稅率為5%），即依據國家相關法律法規，若受讓方為在中國境內依法注冊并有效存續的企業法人，則轉讓方可按照最終成交價格為其開具增值稅專用發票。 3、本標的資產中301號鋪為出租狀態，租期至2017年10月9日，且承租方對本標的資產明確表示放棄優先購買權，其余為空置狀態，但本標的資產中8號鋪、05號鋪和02號03號鋪解除原有的房屋租賃合同，原承租方在陸續搬出過程中，轉讓方在標的房產正式交付時將原租戶全部清空。本標的資產也不存在抵押、擔保等其他他項權利。 4、根據地方房產過戶時對評估政策要求，如果出現需重新選擇評估機構進行評估的，評估費用由受讓方承擔。 5、標的資產預展期為掛牌期內，如須實地查勘房產，請提前聯系：許女士 13699286160進行預約，預展地點：標的資產所在地。 6、其他詳見資產評估報告等備查文件。 | |||||
| 會員機構名稱 | J0172 北京億朋投資顧問有限公司 | 會員聯系人 | 裴女士 | 會員聯系電話 | 15712908299 | |
