| 項目名稱 | 青島市李滄區(qū)北嶗路1022號中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期A1號樓與A2號樓房產(chǎn) | 項目編號 | GR2018BJ1004379 | |
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| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 山東中藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||
| 轉(zhuǎn)讓底價 | 10074.00萬元 | 資產(chǎn)來源 | 企業(yè)實物資產(chǎn) | |
| 信息披露起始日期 | 2018-11-20 | 信息披露期滿日期 | 2018-12-17 | |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 是 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán) | 否 | |
| 委托會員 | 機(jī)構(gòu)名稱：北京億朋投資顧問有限公司 | 聯(lián)系人：裴女士 / 聯(lián)系電話：13488823457 | |||
一、資產(chǎn)情況
| 房屋建筑物 | 坐落位置 | 山東省青島市李滄區(qū)北嶗路1022號中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期A1號樓 | ||
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| 房產(chǎn)證號 | 詳見資產(chǎn)評估報告 | 目前用途 | ||
| 附屬設(shè)施 | 建筑面積（平方米） | 4155.24 | ||
| 使用年限 | 已用年限 | |||
| 房屋建筑物 | 坐落位置 | 山東省青島市李滄區(qū)北嶗路1022號中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期A2號樓 | ||
| 房產(chǎn)證號 | 詳見資產(chǎn)評估報告 | 目前用途 | ||
| 附屬設(shè)施 | 建筑面積（平方米） | 3402.00 | ||
| 使用年限 | 已用年限 | |||
二、交易條件與受讓方資格條件
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 山東中藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 | |||
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| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型 | 其他 | |||
| 批準(zhǔn)文件名稱 | 關(guān)于中國工藝山東抽紗有限公司調(diào)整轉(zhuǎn)讓中藝產(chǎn)業(yè)園部分樓體范圍的批復(fù) | |||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 中國工藝集團(tuán)有限公司 | |||
| 價款支付方式 | 一次性付款 | |||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方應(yīng)在掛牌截止日17：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）交納交易保證金人民幣2014萬元至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。掛牌期滿，如只征集到一個意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方確定之日3個工作日內(nèi)無息返還。 2、意向受讓方須自行了解標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并符合標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對房屋購買者設(shè)置的資格條件，不得以不了解標(biāo)的所在地相關(guān)政策和購房條件導(dǎo)致不能過戶等理由退還標(biāo)的房產(chǎn)。如因不符合標(biāo)的所在地的房屋買賣政策或法規(guī)而造成的不良后果，由意向受讓方承擔(dān)全部責(zé)任。 3、意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方提交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目北交所備查文件，已充分了解并自愿完全接受本項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵，愿全面履行交易程序。受讓方若發(fā)生以不了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《實物資產(chǎn)交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其遞交的全部交易保證金，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌，由受讓方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險。 4、意向受讓方須書面承諾以下事項：（1）按標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的資產(chǎn)。如因受讓方自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)不能履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照公告約定扣除受讓方保證金（或者與交易保證金等額的轉(zhuǎn)讓價款），并可單方解除《實物資產(chǎn)交易合同》，收回轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，再次進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓；（2）在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《實物資產(chǎn)交易合同》，并在簽署《實物資產(chǎn)交易合同》后5個工作日內(nèi)將除保證金以外的剩余交易價款和交易服務(wù)費一次性支付至北交所指定賬戶；（3）同意在北京產(chǎn)權(quán)交易所出具《實物資產(chǎn)交易憑證》后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；（4）同意自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對本地區(qū)房屋買賣設(shè)置的各項政策及法規(guī)要求，并自行對自身的購房資格進(jìn)行確認(rèn)，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的主體資格，決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失；（5）同意成功受讓后，在標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓交易、權(quán)屬變更登記及過戶過程中，除依據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納的稅費外，其他相關(guān)稅費均由受讓方承擔(dān)；（6）同意成功受讓后，標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電、暖等相關(guān)費用如有欠繳，辦理房產(chǎn)交付之日前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理房產(chǎn)交付之日后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔(dān)；（注：房產(chǎn)交付之日選擇在北交所出具實物資產(chǎn)交易憑證后某日）。 5、受讓方須按成交金額的0.8%交納實物資產(chǎn)交易服務(wù)費。 | |||
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的中國境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、本項目不接受聯(lián)合受讓。 | |||
| 其他需要披露的內(nèi)容 | 1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于山東省青島市李滄區(qū)北嶗路1022號，為中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期工程中的兩棟辦公樓，樓號為A1、A2。A1號樓建筑面積為4155.24平方米，于2015年8月開工建設(shè)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混框架結(jié)構(gòu)，地上五層，評估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度已達(dá)到100%，目前已完成竣工驗收，還未辦理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；A2號樓建筑面積為3402平方米，于2015年8月開工建設(shè)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混框架結(jié)構(gòu)，地上五層，評估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度已達(dá)到100%，目前已基本完成竣工驗收，還未辦理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；A1號樓與A2號樓作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體受讓，不予拆分。目前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為空置狀態(tài)。 2、截止評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)中A1號、A2號辦公樓在轉(zhuǎn)讓方財務(wù)上反映仍為在建工程。A1號樓賬面價值系轉(zhuǎn)讓方根據(jù)評估基準(zhǔn)日二期工程總賬面價值按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偞_定為1066.14萬元，未入賬欠付工程款根據(jù)總預(yù)算價格及工程已付款等暫估為744萬元不包含在賬面價值內(nèi)。另外，A1號樓分?jǐn)傉加玫耐恋孛娣e為3181.2平方米，分?jǐn)偼恋氐馁~面價值系轉(zhuǎn)讓方根據(jù)中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所占土地的總賬面價值按樓座建筑面積占規(guī)劃總建筑面積比例分?jǐn)偞_定為289.36萬元；A2號樓賬面價值系轉(zhuǎn)讓方根據(jù)評估基準(zhǔn)日二期工程總賬面價值按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偞_定為872.88萬元，未入賬欠付工程款根據(jù)總預(yù)算價格及工程已付款等暫估為609萬元不包含在賬面價值內(nèi)。另外，A2號樓分?jǐn)傉加玫耐恋孛娣e為2604.53平方米，分?jǐn)偼恋氐馁~面價值系轉(zhuǎn)讓方司根據(jù)中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所占土地的總賬面價值按樓座建筑面積占規(guī)劃總建筑面積比例分?jǐn)偞_定為236.90萬元。 3、中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整體占地以及不動產(chǎn)權(quán)證書中所反映的地上原有房屋建筑物均已進(jìn)行了抵押。 4、標(biāo)的資產(chǎn)特別事項重點關(guān)注A1號樓、A2號樓《資產(chǎn)評估報告》正文中十一項特別事項說明。 5、標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)展期為掛牌期內(nèi)，如須現(xiàn)場查勘房產(chǎn)，請?zhí)崆奥?lián)系：許女士13699286160進(jìn)行預(yù)約，預(yù)展地點：標(biāo)的資產(chǎn)所在地。 6、意向受讓方須自行了解標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并符合標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對房屋購買者設(shè)置的資格條件。 7、其它詳見資產(chǎn)評估報告、法律意見書等北交所備查文件。 | |||
| 保證金設(shè)定 | 交納保證金 | 2014.00萬元 | ||
| 交納方式 | 電匯;網(wǎng)上銀行支付 | |||
| 交納截止時間 | 掛牌截止日下午17:00時前（以到賬時間為準(zhǔn)） | |||
| 保證事項 | 若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將意向受讓方交納的保證金100%扣除：（1）意向受讓方提交《實物資產(chǎn)受讓申請書》并交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生兩家或兩家以上符合受讓資格的意向受讓方時，意向受讓方未參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《實物資產(chǎn)交易合同》或未按合同約定足額支付交易價款、交易服務(wù)費的；（5）在被確定為受讓方后未履行受讓時做出的相關(guān)書面承諾的或相關(guān)要約的；(6) 意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則情形的； | |||
| 處置方法 | （1）意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；（2）其余不涉及保證金扣除事項的意向受讓方所交納的交易保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息返還。 | |||
三、信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告日起20個工作日 | |||
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| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 | |||
四、競價方式
| 競價方式 | 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下競價方式： 網(wǎng)絡(luò)競價 在權(quán)利人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進(jìn)行報價，并以此價格征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權(quán)。 |
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| 意向受讓方登記受理地址 | 北京市東城區(qū)天壇路71號北交所房地產(chǎn)交易服務(wù)中心 | |||
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