審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
以下披露內容出自資產評估報告,具體詳見資產評估報告:
(1)存貨-美林上都項目
被評估單位委估存貨-美林上都項目賬面價值66,679,519.86元,主要包括土地取得費用、前期勘察設計費用、土地使用稅和其他施工費等,其中土地取得費用為47,701,924.00元。
被評估單位于2005年8月11日取得該項目土地使用權,土地使用權編號:都國用(2006)第3783號,并于2006年開展項目前期業務。由于項目規劃指標變更等原因,
截止評估基準日該項目建設方案未有效落實,未進入建筑實體建設階段。
2017年8月23日,都江堰市規劃管理局發布《關于都江堰城區二環東段63522平方米用地規劃條件的通知書》(以下簡稱:規劃通知書);2017年9月19日,成美房地產公司取得編號為“地字510181201721029號”《建設用地規劃許可證》。
本次評估假設該項目具備開發必要條件,符合相關法律法規規定。關于上述美林上都存貨開發成本主要評估參數如容積率、擬建商業、住宅用途建筑面積等指標均來源于上述規劃通知書、建設用地規劃許可證及相關配套方案設計書。若該項目后期實際開發與上述參考指標有差異,應相應調整評估值。本次評估未考慮被評估單位規劃指標變更因素引起的可能需支付的相關費用等,是設定完整產權情況下的評估。
(2)成美廣場項目匯算清繳所得稅和土地增值稅事宜
成美房地產公司主要開發項目為成美廣場項目,該項目于2014年竣工,并于2015年至2016年基本銷售完畢。截止評估基準日,該項目尚處于匯算清繳階段。本次應交稅費評估是在了解被評估單位模擬測算過程及結果,以核實后的賬面價值列示。若該項目匯算清繳完畢與賬面值有差異,應相應調整。
資產評估報告使用人應注意以上特別事項可能對評估結論所產生的影響。
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