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大地產

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標的名稱 四川成美房地產開發有限公司100%股權及2774.082167萬元相關債權    
項目編號 G32019SH1000045 轉讓底價 18438.462167(萬元)
信息披露起始日期 2019-04-08 信息披露期滿日期 2019-05-06
標的所在地區 四川 成都市 標的所屬行業 房地產業
標的企業簡況   
標的企業
基本情況
標的企業名稱 四川成美房地產開發有限公司
注冊地(地址) 四川省成都市都江堰市觀景路中段
法定代表人 王剛
成立時間 2006-01-13
注冊資本 800.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經濟類型 國有獨資企業(公司)/國有全資企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
經營規模 小型
統一社會信用代碼或組織機構代碼 915101817826882246
經營范圍 房地產開發、經營。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。
職工人數 1
是否含有國有劃撥土地
標的企業
股權結構
原股東是否放棄優先受讓權 不涉及
序號 股東名稱 持股比例
1 國網四川省電力公司 100%
主要財務
指標
(萬元)
年度審計
報告
年度 2017 營業收入(萬元) 0.000000
營業利潤(萬元) -140.440000 凈利潤(萬元) -140.440000
資產總計(萬元) 9929.910000 負債總計(萬元) 8330.360000
所有者權益(萬元) 1599.550000 審計機構 瑞華會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所
企業財務
報告
報表日期 2019-03-31 營業收入(萬元) 0.000000
營業利潤(萬元) -0.020000 凈利潤(萬元) -0.020000
資產總計(萬元) 7915.910000 負債總計(萬元) 6286.060000
所有者權益(萬元) 1629.850000    
資產評估
情況
(萬元)
評估機構 北京中天和資產評估有限公司
核準(備案)機構 國家電網公司
核準(備案)日期 2019-03-25
評估基準日 2019-09-30
基準日審計機構 中天運會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所
內部審議情況 其他
項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
流動資產 6743.180000 17202.230000
固定資產 2.060000 2.060000
資產總計 6745.240000 17218.770000
負債總計 1554.390000 1554.390000
凈資產 5190.850000 15664.380000
轉讓標的對應評估值 15664.380000
重要信息
披露
其他披露內容
1.評估基準日以后截止到2019年3月31日標的企業對轉讓方及轉讓方相關公司欠款共計:2774.082167萬元。其中標的企業對轉讓方欠款金額為:1385.492755萬元;標的企業對成都魯能置業有限公司欠款金額為:1033.488148萬元;標的企業對四川金沙陽光房地產開發有限責任公司欠款金額為:355.101264萬元。成都魯能置業有限公司、四川金沙陽光房地產開發有限責任公司委托轉讓方代為收取上述欠款。受讓方須在產權交易合同簽訂后5個工作日內將2774.082167萬元欠款支付至轉讓方指定賬戶。具體詳見交易所備查文件。
2.評估基準日以后截止到2019年3月31日標的企業對上海熔焰企業管理中心欠款為:50萬元,受讓方須在簽訂產權交易合同后3個工作日內支付到上海熔焰企業管理中心指定賬戶。
重大債權債務事項 1.評估基準日以后截止到2019年3月31日標的企業對轉讓方及轉讓方相關公司欠款共計:2774.082167萬元。其中標的企業對轉讓方欠款金額為:1385.492755萬元;標的企業對成都魯能置業有限公司欠款金額為:1033.488148萬元;標的企業對四川金沙陽光房地產開發有限責任公司欠款金額為:355.101264萬元。成都魯能置業有限公司、四川金沙陽光房地產開發有限責任公司委托轉讓方代為收取上述欠款。具體詳見交易所備查文件。 2.評估基準日以后截止到2019年3月31日標的企業對上海熔焰企業管理中心欠款為:50萬元,受讓方須在簽訂產權交易合同后3個工作日內支付到上海熔焰企業管理中心指定賬戶。具體詳見交易所備查文件。
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容
以下披露內容出自資產評估報告,具體詳見資產評估報告:
(1)存貨-美林上都項目
被評估單位委估存貨-美林上都項目賬面價值66,679,519.86元,主要包括土地取得費用、前期勘察設計費用、土地使用稅和其他施工費等,其中土地取得費用為47,701,924.00元。
被評估單位于2005年8月11日取得該項目土地使用權,土地使用權編號:都國用(2006)第3783號,并于2006年開展項目前期業務。由于項目規劃指標變更等原因,
截止評估基準日該項目建設方案未有效落實,未進入建筑實體建設階段。
2017年8月23日,都江堰市規劃管理局發布《關于都江堰城區二環東段63522平方米用地規劃條件的通知書》(以下簡稱:規劃通知書);2017年9月19日,成美房地產公司取得編號為“地字510181201721029號”《建設用地規劃許可證》。
本次評估假設該項目具備開發必要條件,符合相關法律法規規定。關于上述美林上都存貨開發成本主要評估參數如容積率、擬建商業、住宅用途建筑面積等指標均來源于上述規劃通知書、建設用地規劃許可證及相關配套方案設計書。若該項目后期實際開發與上述參考指標有差異,應相應調整評估值。本次評估未考慮被評估單位規劃指標變更因素引起的可能需支付的相關費用等,是設定完整產權情況下的評估。
(2)成美廣場項目匯算清繳所得稅和土地增值稅事宜
成美房地產公司主要開發項目為成美廣場項目,該項目于2014年竣工,并于2015年至2016年基本銷售完畢。截止評估基準日,該項目尚處于匯算清繳階段。本次應交稅費評估是在了解被評估單位模擬測算過程及結果,以核實后的賬面價值列示。若該項目匯算清繳完畢與賬面值有差異,應相應調整。
資產評估報告使用人應注意以上特別事項可能對評估結論所產生的影響。
其他信息
管理層擬參與受讓意向
轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 國網四川省電力公司
注冊地(住所) 成都市蜀繡西路366號
經濟類型 國有獨資企業(公司)/國有全資企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
持有產(股)權比例 100.0%
擬轉讓產(股)權比例 100.0%
產權轉讓行為批準情況
國資監管機構 國務院國資委監管
所屬集團或主管部門名稱 國家電網有限公司
批準單位名稱 國網四川省電力公司
交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價款支付方式 一次性付款
對轉讓標的企業職工是否有繼續聘用要求:
對轉讓標的企業存續發展方面是否有要求:
產權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求:
具體為: 受讓方受讓此項目須代標的公司承擔相關債權債務。
與轉讓相關其他條件
1.意向受讓方在充分了解產權標的情況后,在掛牌截止日16:00前(以到賬為準)遞交交易保證金人民幣 2000  萬元到產權交易機構指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認,成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協議轉讓方式的,該交易保證金轉為立約保證金,在簽訂產權交易合同后轉為部分交易價款;采取競價轉讓方式的,交易保證金轉為競價保證金,受讓方的競價保證金在簽訂產權交易合同后轉為部分交易價款,未成為受讓方的其他競買人,支付的競價保證金按規定無息返還。

2.信息發布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協議方式轉讓,競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過中國產權報價網進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網絡競價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。

3.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定賬戶。受讓方須同意交易所出具交易憑證后3個工作日內,將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。

4.為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾,如因轉讓方原因,導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時,以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。①只征集到一個符合條件的競買人(1)在產權交易機構通知的規定時限內,競買人未通過中國產權報價網進行有效報價的;(2)在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。②征集到兩個及以上符合條件的競買人(1)在網絡競價中競買人未提交競買文件的;(2)在網絡競價中各競買人均未有效報價的;(3)競買人通過網絡競價等方式被確定為受讓方后,未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。③違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。

5.本項目公告期即可進入盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查;并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。

受讓方資格條件