| 項(xiàng)目名稱 | 青島市李滄區(qū)北嶗路1022號中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期F1號樓房產(chǎn) | 項(xiàng)目編號 | GR2019BJ1003958 | |
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| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 山東中藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 | |||
| 轉(zhuǎn)讓底價 | 2756.64萬元 | 資產(chǎn)來源 | 企業(yè)實(shí)物資產(chǎn) | |
| 信息披露起始日期 | 2019-10-23 | 信息披露期滿日期 | 2019-11-20 | |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 是 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán) | 是 | |
| 委托會員 | 機(jī)構(gòu)名稱：北京億朋投資顧問有限公司 | 聯(lián)系人：裴女士 / 聯(lián)系電話：13488823457 | |||
| 交易機(jī)構(gòu) | 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：綦佳茵 / 聯(lián)系電話：010-66295531 | |||
一、資產(chǎn)情況
| 房屋建筑物 | 坐落位置 | 李滄區(qū)北嶗路1022號F1 | ||
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| 房產(chǎn)證號 | 魯[2015]青島市不動產(chǎn)權(quán)第0038862號 | 目前用途 | ||
| 附屬設(shè)施 | 建筑面積（平方米） | |||
| 使用年限 | 已用年限 | |||
二、交易條件與受讓方資格條件
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 山東中藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 | |||
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| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型 | 其他 | |||
| 批準(zhǔn)文件名稱 | 《關(guān)于中國工藝山東抽紗有限公司轉(zhuǎn)讓中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園F1樓座的批復(fù)》 | |||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 中國工藝集團(tuán)有限公司 | |||
| 價款支付方式 | 一次性付款 | |||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方應(yīng)在掛牌截止日17：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）交納交易保證金人民幣551萬元至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。掛牌期滿，如只征集到一個意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方確定之日3個工作日內(nèi)無息返還。 2、意向受讓方須自行了解標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并符合標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對房屋購買者設(shè)置的資格條件，不得以不了解標(biāo)的所在地相關(guān)政策和購房條件導(dǎo)致不能過戶等理由退還標(biāo)的房產(chǎn)。如因不符合標(biāo)的所在地的房屋買賣政策或法規(guī)而造成的不良后果，由意向受讓方承擔(dān)全部責(zé)任。 3、意向受讓方在本項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方提交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目北交所備查文件，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵，愿全面履行交易程序。受讓方若發(fā)生以不了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其遞交的全部交易保證金或等額的交易價款，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌，由受讓方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險。 4、意向受讓方須書面承諾以下事項(xiàng)：（1）同意按標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的資產(chǎn)。如因受讓方自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)不能履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照公告約定扣除受讓方交易保證金（或者與交易保證金等額的交易價款），并可單方解除《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》，收回轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，再次進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓；（2）在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》，并在簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》后5個工作日內(nèi)將除保證金以外的剩余交易價款和交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至北交所指定賬戶；（3）同意在北交所出具《實(shí)物資產(chǎn)交易憑證》后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；（4）同意自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對本地區(qū)房屋買賣設(shè)置的各項(xiàng)政策及法規(guī)要求，并自行對自身的購房資格進(jìn)行確認(rèn)，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的主體資格，決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險和損失；（5）同意成功受讓后，在標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓交易、權(quán)屬變更登記及過戶過程中，除依據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納的稅費(fèi)外，其他相關(guān)稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)；（6）成功受讓后，同意標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理房產(chǎn)交付之日前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理房產(chǎn)交付之日后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)；（7）成功受讓后，同意最終標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積、分?jǐn)傉加猛恋孛娣e等情況，以標(biāo)的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時國家土地、房屋相關(guān)管理部門實(shí)際測量確定的結(jié)果為準(zhǔn)；（8）成功受讓后，同意繼續(xù)履行與現(xiàn)有承租人簽訂的租賃合同，并且同意標(biāo)的資產(chǎn)交付之日前所產(chǎn)生的租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，標(biāo)的資產(chǎn)交付之日后所產(chǎn)生的租金歸受讓方所有。 5、受讓方須按成交金額的0.8%交納交易服務(wù)費(fèi)。 | |||
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的中國境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |||
| 踏勘安排 | 標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)展期為掛牌期內(nèi)，如須實(shí)地踏勘，請?zhí)崆奥?lián)系：許女士13699286160進(jìn)行預(yù)約，預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的資產(chǎn)所在地。 | |||
| 其他需要披露的內(nèi)容 | 1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于山東省青島市李滄區(qū)北嶗路1022號中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期F1號樓，總建筑面積約為2093.60平方米，1984年建成竣工，后于2013年8至12月進(jìn)行了改造及加固，2014年改建完成，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混框架結(jié)構(gòu)，地上二層。F1號樓作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體受讓，不予拆分。 2、目前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為出租狀態(tài)，租期截止至2024年3月31日，承租方明確表示不放棄優(yōu)先購買權(quán)。 3、標(biāo)的資產(chǎn)《資產(chǎn)評估報告》中部分內(nèi)容：①根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的說明，本次委估的1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期工程F1號辦公樓分?jǐn)偼恋氐馁~面價值系轉(zhuǎn)讓方根據(jù)1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所占土地的總賬面價值按樓座建筑面積占規(guī)劃地上總建筑面積的比例分?jǐn)偞_定。②根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的說明，委估F1號辦公樓所占土地尚未進(jìn)行單獨(dú)分割，目前仍包含在中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整體宗地中，評估清單中所列F1號辦公樓占地面積暫以轉(zhuǎn)讓方自行劃分確定，若今后辦理產(chǎn)權(quán)分割時應(yīng)以國土管理部門測量確定的結(jié)果為準(zhǔn)。③轉(zhuǎn)讓方提供的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等文件中顯示土地使用權(quán)受讓人為中國抽紗山東進(jìn)出口公司第二整理加工廠，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的說明及相關(guān)資料，中國抽紗山東進(jìn)出口公司第二整理加工廠系轉(zhuǎn)讓方改制前所使用的名稱，已于2015年完成工商變更登記。④根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的說明及相關(guān)文件，依據(jù)青島市國土資源和房屋管理局文件---青島市國土資源房管局、青島市科技局關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知（青土資發(fā)[2014]38號）中的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過科技行政主管部門認(rèn)定的科技企業(yè)孵化器載體房屋可以分割轉(zhuǎn)讓。又依據(jù)青島市科學(xué)技術(shù)局文件---關(guān)于公布青島市2014年第一批科技企業(yè)孵化器資質(zhì)認(rèn)定備案結(jié)果的通知（青科平字[2014]12號），轉(zhuǎn)讓方已取得科技企業(yè)孵化器資質(zhì)。 4、標(biāo)的房產(chǎn)與其他一些建筑物登記在一個不動產(chǎn)權(quán)證上，尚未進(jìn)行單體樓座分割，本標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積約為2093.60平方米，但具體建筑面積、分?jǐn)傉加猛恋孛娣e等無法準(zhǔn)確確定。最終標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積、分?jǐn)傉加猛恋孛娣e等情況，以該標(biāo)的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時國家土地、房屋相關(guān)管理部門實(shí)際測量確定的結(jié)果為準(zhǔn)，請意向受讓方自行了解，并自行判斷是否參與該標(biāo)的房產(chǎn)受讓，且自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。 5、中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整體占地以及不動產(chǎn)權(quán)證書中所反映的地上原有房屋建筑物均已進(jìn)行抵押。 6、意向受讓方須自行了解標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并符合標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對房屋購買者設(shè)置的資格條件。 7、其它披露事項(xiàng)詳見《資產(chǎn)評估報告》等北交所備查文件。 | |||
| 保證金設(shè)定 | 交納保證金 | 551.00萬元 | ||
| 交納方式 | 電匯;網(wǎng)上銀行支付 | |||
| 交納截止時間 | 信息披露公告截止日的17時（以到賬時間為準(zhǔn)） | |||
| 保證事項(xiàng) | 若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將意向受讓方交納的保證金100%扣除：（1）意向受讓方提交《實(shí)物資產(chǎn)受讓申請書》并交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生兩家或兩家以上符合受讓資格的意向受讓方時，意向受讓方未參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》或未按合同約定足額支付交易價款、交易服務(wù)費(fèi)的；（5）在被確定為受讓方后未履行受讓時做出的相關(guān)書面承諾的或相關(guān)要約的；(6) 意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則情形的。 | |||
| 處置方法 | 意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；其他意向受讓方如未出現(xiàn)上述保證事項(xiàng)中的情形, 其所交納的保證金在受讓方確定后3個工作日內(nèi)全額無息退還。 | |||
三、信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告日起20個工作日 | |||
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| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 變更公告內(nèi)容，重新掛牌。 | |||
四、競價方式
| 競價方式 | 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下競價方式： 網(wǎng)絡(luò)競價 在權(quán)利人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個符合條件的非權(quán)利人意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨(dú)進(jìn)行報價，并以此價格征詢權(quán)利人是否行使優(yōu)先購買權(quán)。 在權(quán)利人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個符合條件的意向受讓方，則不再組織上述競價活動，可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。 |
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| 意向受讓申請電簽文件附件 | 承諾函 http://jidasuye.com/uploadfile/2019/1024/20191024011111192.pdf | |||
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注：項(xiàng)目掛牌信息以北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公示為準(zhǔn)！
