項(xiàng)目編號：G32021SH1000370
轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 50,000.000000萬元
標(biāo)的所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海 寶山區(qū)
信息披露起始日期： 2021-11-15
信息披露期滿日期： 2021-12-10
標(biāo)的企業(yè)簡況
| 標(biāo) 的 企 業(yè) 基 本 情 況 |
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| 標(biāo)的企業(yè)名稱 | 上海盛茂置業(yè)有限公司 | ||
| 注冊地(地址) | 長江南路668號A0043室 | ||
| 法定代表人 | 夏文偉 | ||
| 企業(yè)類型 | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 成立時(shí)間 | 2010-04-09 | ||
| 注冊資本 | 38,000.000000萬元 | ||
| 注冊資本幣種 | 人民幣 | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有實(shí)際控制企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 經(jīng)營規(guī)模 | 中型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91310113552964617N | ||
| 經(jīng)營范圍 | 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；室內(nèi)裝潢；停車場（庫）經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） | ||
| 職工人數(shù) | 0 | ||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | ||
| 標(biāo) 的 企 業(yè) 股 權(quán) 結(jié) 構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 不涉及 | |
| 序號 | 股東名稱 | 持股比例（%） | |
| 1 | 保利置業(yè)集團(tuán)（上海）投資有限公司 | 100 | |
| 主 要 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) ︵ 萬 元 ︶ |
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| 年度審計(jì)報(bào)告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2020 | 營業(yè)收入 | 581.050000 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -19,903.990000 | 凈利潤 | -19,903.990000 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 73,384.490000 | 負(fù)債總計(jì) | 99,276.680000 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | -25,892.190000 | 審計(jì)機(jī)構(gòu) | 立信會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告 | |||||||||||||||
| 報(bào)表日期 | 2021-09-30 | 營業(yè)收入 | 214.460000 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -2,580.550000 | 凈利潤 | -2,580.550000 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 72,771.170000 | 負(fù)債總計(jì) | 68,243.910000 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | 4,527.260000 | ||||||||||||||
| 資 產(chǎn) 評 估 情 況 ︵ 萬 元 ︶ |
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| 評估機(jī)構(gòu) | 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 | ||||||||||||||
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | 中國保利集團(tuán)有限公司 | ||||||||||||||
| 核準(zhǔn)備案日期 | 2021-10-13 | ||||||||||||||
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) | 上海煜博會計(jì)師事務(wù)所 | ||||||||||||||
| 評估基準(zhǔn)日 | 2021-07-05 | ||||||||||||||
| 項(xiàng)目 | 賬面價(jià)值（萬元） | 評估價(jià)值（萬元） | |||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 73,028.230000 | 70,606.820000 | |||||||||||||
| 負(fù)債總計(jì) | 68,187.050000 | 68,187.050000 | |||||||||||||
| 凈資產(chǎn) | 4,841.180000 | 2,419.770000 | |||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 | 2,419.770000 | ||||||||||||||
| 內(nèi)部審議情況 | 股東決定 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 |
其他披露內(nèi)容 | 1、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為【500,000,000】元，其中標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)部分為【25,957,587.45】，債權(quán)部分為【474,042,412.55】。若產(chǎn)生競價(jià)，則債權(quán)價(jià)格不變，溢價(jià)部分為股權(quán)對價(jià)溢價(jià)。 2、該項(xiàng)目商辦地塊與相鄰的住宅地塊共用進(jìn)出通道及地下車庫通道，共用垃圾房等配套設(shè)施，存在交叉管理情況。 | |||||||||||||
| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) | 截至評估基準(zhǔn)日，保利置業(yè)集團(tuán)（上海）投資有限公司對標(biāo)的公司債權(quán)共474,042,412.55元債權(quán)，其中本金471,761,730.55元，對應(yīng)利息2,280,682元。其他債權(quán)債務(wù)詳見基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等內(nèi)容 | 1、截至評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)權(quán)屬及租賃情況詳見評估報(bào)告。現(xiàn)有租賃合同最長租期至2034年7月25日。 2、截至掛牌申請之日，（1）長江西路388號保利悅活薈501-527室已出租給神瓜（上海）資產(chǎn)管理有限公司，租賃情況詳見評估報(bào)告；由于租賃合同糾紛，標(biāo)的企業(yè)與該承租人存在未結(jié)訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結(jié)案；（2）長江西路380號1層郁江巷路168號局部、郁江巷路176號01-05室、2層232-241、263-264室已出租給上海旭念實(shí)業(yè)有限公司，租賃情況詳見評估報(bào)告；由于租賃合同糾紛，標(biāo)的企業(yè)與該承租人存在未結(jié)訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結(jié)案。 | ||||||||||||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | ||||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 保利置業(yè)集團(tuán)（上海）投資有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | 楊新路88號1幢107A室 | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有實(shí)際控制企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 國務(wù)院國資委監(jiān)管 | ||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | 中國保利集團(tuán)有限公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 中國保利集團(tuán)有限公司 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 分期付款 |
| 分期付款支付要求 | 首期價(jià)款(含交易保證金)為交易價(jià)款的30%,受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，將首期價(jià)款（含保證金）支付至上海聯(lián)交所指定銀行賬戶；二期價(jià)款為交易價(jià)款的30%,受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后2個(gè)月內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方；尾款為交易價(jià)款的40%，應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后6個(gè)月內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。受讓方應(yīng)當(dāng)就首期價(jià)款以外的其余款項(xiàng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間的利息。 | |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況后，在【公告期內(nèi)/提交受讓申請的同時(shí)】遞交交易保證金人民幣【50,000,000】元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶（掛牌截止日17:30前，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交交易保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的競買人，則采用多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。受讓方被確定后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3、受讓方應(yīng)當(dāng)就首期價(jià)款以外的其余款項(xiàng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間的利息。首期價(jià)款(含交易保證金)為交易價(jià)款的30%,受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，將首期價(jià)款（含保證金）支付至上海聯(lián)交所指定銀行賬戶；二期價(jià)款為交易價(jià)款的30%,受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后2個(gè)月內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方；尾款為交易價(jià)款的40%，應(yīng)在《產(chǎn)
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