| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 蘭州鴻信物業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán) | 項(xiàng)目編號(hào) | G32023BJ1000182 | |
|---|---|---|---|---|
| 轉(zhuǎn)讓底價(jià) | 1546.27萬(wàn)元 | 披露公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 | |
| 信息披露起始日期 | 2023-04-25 | 信息披露結(jié)束日期 | 2023-05-24 | |
| 所在地區(qū) | 甘肅省蘭州市 | 所屬行業(yè) | 商務(wù)服務(wù)業(yè) | |
| 標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng) | 蘭州鴻信物業(yè)管理有限責(zé)任公司 | |||
|---|---|---|---|---|
| 標(biāo)的企業(yè)基本情況 | 注冊(cè)地（住所） | 甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)(甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)和平路25號(hào)) | ||
| 法定代表人 | 周進(jìn)玉 | 成立日期 | 2000-07-05 | |
| 注冊(cè)資本 | 71.998萬(wàn)元(人民幣) | 實(shí)收資本 | 71.998萬(wàn)元(人民幣) | |
| 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 | 國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) | |||
| 企業(yè)類(lèi)型 | 有限責(zé)任公司 | 所屬行業(yè) | 商務(wù)服務(wù)業(yè) | |
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 916201002244446394 | |||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 | 微型 | |||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 物業(yè)管理；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)（以上須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。 | |||
| 其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 是 | |||
| 企業(yè)管理層是否參與受讓 | 否 | |||
| 是否涉及職工安置 | 否 | |||
| 導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 | 是 | |||
| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) | 前十位股東名稱(chēng) | 持有比例（%） | ||
|---|---|---|---|---|
| 甘肅隆盛郵政實(shí)業(yè)有限公司 | 100 | |||
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主要財(cái)務(wù)指標(biāo) （單位：萬(wàn)元） |
2022年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù) | |||
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| 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) | 凈利潤(rùn) | ||
| 0 | -159.51837 | -159.51837 | ||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 負(fù)債總計(jì) | 所有者權(quán)益 | ||
| 1335.8074 | 1542.7418 | -206.9344 | ||
| 審計(jì)機(jī)構(gòu) | ||||
| 2023年02月28日財(cái)務(wù)報(bào)表 | ||||
| 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) | 凈利潤(rùn) | ||
| 0 | -7.8719 | -7.8719 | ||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 負(fù)債總計(jì) | 所有者權(quán)益 | ||
| 1331.8136 | 1546.62 | -214.8063 | ||
| 其他披露的內(nèi)容 | 1、本項(xiàng)目已于2022年3月21日至2022年4月18日在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行預(yù)披露（項(xiàng)目編號(hào)：G32022BJ1000122-0）。2、因標(biāo)的企業(yè)未進(jìn)行2022年年度審計(jì)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以2022年12月31日財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。3、標(biāo)的企業(yè)擁有位于蘭州市城關(guān)區(qū)和平路11號(hào)土地使用權(quán)一處，面積16021.80㎡(蘭國(guó)用（99）字第C00838號(hào))，土地性質(zhì)劃撥，土地用途為住宅和工業(yè)用地，現(xiàn)實(shí)際所有面積9804㎡。土地使用權(quán)所有人為蘭州鴻信印刷廠，土地所有權(quán)證在土地面積屢次變更和蘭州鴻信印刷廠全民所有制改制后，均未辦理新的土地所有權(quán)證。受讓方受讓標(biāo)的公司股權(quán)后，若對(duì)該地塊進(jìn)行權(quán)屬變更，辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證中實(shí)際土地使用權(quán)面積不影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果和價(jià)格。4、意向受讓方須充分了解土地實(shí)際情況，成交后受讓方不得以土地劃撥性質(zhì)、土地規(guī)劃、土地?zé)o法開(kāi)發(fā)或建設(shè)等任何理由，變更或解除合同。本次交易若遇劃撥土地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金等事宜，由受讓方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5、意向受讓方須充分了解標(biāo)的企業(yè)存在的歷史遺留問(wèn)題（包括但不限于職工安置、勞動(dòng)糾紛等），成交后相關(guān)歷史遺留問(wèn)題由受讓方負(fù)責(zé)解決。6、標(biāo)的企業(yè)原股東將代標(biāo)的企業(yè)償還截至本項(xiàng)目信息披露起始日的相關(guān)債務(wù)。7、標(biāo)的企業(yè)對(duì)其土地使用權(quán)于2008年申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，2009年完成了地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、地震安全性評(píng)價(jià)、地質(zhì)勘察報(bào)告。地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告中由于建設(shè)用地屬于自然災(zāi)害高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，需對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行滑坡治理。2009年8月完成了滑坡治理工程勘察與施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審《關(guān)于印發(fā)蘭州鴻信印刷廠經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地滑坡治理工程勘察與施工圖審計(jì)評(píng)審意見(jiàn)的通知》（蘭國(guó)土資環(huán)[2009]26號(hào)）。蘭州鴻信印刷廠自籌資金于2010年5月至2011年6月完成了滑坡治理工程，并于2011年7月完成了《蘭州鴻信印刷廠經(jīng)濟(jì)適用房滑坡災(zāi)害治理工程》竣工驗(yàn)收。8、2011年2月蘭州鴻信印刷廠經(jīng)濟(jì)適用房申報(bào)初步設(shè)計(jì)審批時(shí)，根據(jù)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于蘭州鴻信印刷廠經(jīng)濟(jì)適用住宅樓項(xiàng)目初步審計(jì)審批的意見(jiàn)》（甘建函[2011]18號(hào)）答復(fù)：蘭州鴻信印刷廠經(jīng)濟(jì)適用住宅樓該項(xiàng)目所處地理位置特殊，建設(shè)場(chǎng)地位于皋蘭山滑坡前緣，皋蘭山H1、H3滑坡體對(duì)其存在嚴(yán)重威脅，為不適宜建設(shè)地區(qū)。甘肅省國(guó)土資源廳對(duì)該評(píng)估報(bào)告的備案意見(jiàn)也指出，評(píng)估范圍中地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大區(qū)面積0.895K㎡，占總面積的83%，治理難度較大，建設(shè)場(chǎng)地適宜性差。同時(shí)，該項(xiàng)目工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定建設(shè)場(chǎng)地為抗震危險(xiǎn)地段。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，抗震危險(xiǎn)地段內(nèi)不得建設(shè)住宅建筑，因此該項(xiàng)目不具備建設(shè)條件。同時(shí)，蘭州市規(guī)劃局對(duì)在明確有地質(zhì)災(zāi)害隱患存在且未經(jīng)有效治理的區(qū)域，曾發(fā)放過(guò)建筑項(xiàng)目許可證的行政行為將進(jìn)行自行糾正。9、其他詳見(jiàn)北京產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。 | |||
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
| 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 甘肅隆盛郵政實(shí)業(yè)有限公司 | ||
|---|---|---|---|---|
| 注冊(cè)地（住所） | 甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)(甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)和平路25號(hào)) | |||
| 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 | 國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) | |||
| 法定代表人 | 李榮 | 成立日期 | 1999-03-25 | |
| 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） | 500.00萬(wàn)元(人民幣) | 實(shí)收資本（萬(wàn)元） | ||
| 企業(yè)類(lèi)型 | 有限責(zé)任公司 | 所屬行業(yè) | 批發(fā)業(yè) | |
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 916200007103743732 | 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 | 小型 | |
| 持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 | 100% | 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 | 100% | |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | ||||
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 財(cái)政部監(jiān)管 | |||
| 國(guó)家出資企業(yè)或主管部門(mén)名稱(chēng) | 中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司 | |||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 00001924-6 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類(lèi)型 | 其他 | |||
| 批準(zhǔn)單位名稱(chēng) | 中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司 | |||
| 批準(zhǔn)日期 | 2021-08-11 | |||
| 批準(zhǔn)單位決議文件類(lèi)型 | 批復(fù) | |||
| 決議文件名稱(chēng) | 關(guān)于中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司甘肅省分公司股權(quán)清理整合方案的批復(fù) | |||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 標(biāo)的名稱(chēng) | 蘭州鴻信物業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán) | ||
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| 轉(zhuǎn)讓底價(jià) | 1546.27萬(wàn)元 | |||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性支付 | |||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金460萬(wàn)元支付到北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。2、信息發(fā)布期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其他意向受讓方交納的保證金自受讓方被確定之日起向北京產(chǎn)權(quán)交易所提交退還保證金的申請(qǐng)，北京產(chǎn)權(quán)交易所將在收到申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。3、若非轉(zhuǎn)讓方原因，如當(dāng)事人存在以下任何一種情形，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)全額扣除該當(dāng)事人已支付的保證金，先用于補(bǔ)償北京產(chǎn)權(quán)交易所及各方交易服務(wù)會(huì)員的服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)轉(zhuǎn)讓方的補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方后，未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；（3）在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，參加競(jìng)價(jià)程序的意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；（4）在被確定為受讓方后的5個(gè)工作日內(nèi)，未與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》；（5）雖與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，但未按該合同約定足額支付交易價(jià)款的。4、意向受讓方應(yīng)在被確定為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付除交易保證金外的剩余交易價(jià)款至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。5、意向受讓方在提交受讓申請(qǐng)的同時(shí)，須對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面承諾：（1）本方已經(jīng)充分知曉、理解和接受本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及所有披露之文件，包括但不限于審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容，已經(jīng)了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀（包括但不限于訴訟、賠償、被列入失信名單等事項(xiàng)），在遞交意向受讓申請(qǐng)后，不以不了解標(biāo)的情況或標(biāo)的有瑕疵為由撤銷(xiāo)受讓申請(qǐng)、退還標(biāo)的或拒付交易價(jià)款；（2）本方承諾自被確定為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將除保證金外的剩余價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；（3）本方承諾若成為受讓方，將配合轉(zhuǎn)讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)（包括但不限工商變更手續(xù)）；（4）本方同意北京產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證后 3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；（5）若本方出現(xiàn)保證金扣除條款中任意一款行為時(shí)，同意轉(zhuǎn)讓方扣除本方已交納的保證金。6、本項(xiàng)目公告期即盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)受讓資格確認(rèn)并且交納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、北京產(chǎn)權(quán)交易所全部備查文件及該等報(bào)告所披露的內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容、并承擔(dān)所有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。受讓方若發(fā)生以不了解標(biāo)的企業(yè)的現(xiàn)狀及瑕疵為由發(fā)生逾期或拒絕簽署產(chǎn)權(quán)交易合同、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的，即可視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其遞交的全部保證金，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌，由受讓方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信用。3、意向受讓方應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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| 保證金設(shè)定 | 交納保證金 | 是 | ||
| 交納金額 | 460萬(wàn)元 | |||
| 交納時(shí)間 | 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。 | |||
信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 | |||
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信息發(fā)布期滿后，如未征 集到意向受讓方 |
延長(zhǎng)信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。 | |||
競(jìng)價(jià)方式
| 競(jìng)價(jià)方式 | 信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競(jìng)價(jià)方式： 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)） 在原股東未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，如僅征集到1個(gè)符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競(jìng)價(jià)活動(dòng)，由該意向受讓方單獨(dú)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并以此價(jià)格征詢?cè)蓶|是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) |
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