上交所表示，消費(fèi)類公募REITs的上市標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類再進(jìn)一步，試點(diǎn)范圍覆蓋到消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。下一步，將穩(wěn)步有序推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類，深化REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)，激活市場(chǎng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，更好促進(jìn)一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和投融資協(xié)同健康發(fā)展。
市場(chǎng)建設(shè)邁出重要一步
“這是國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)邁出的重要一步，更是中國(guó)中化發(fā)展歷程中重要的里程碑。”在首批消費(fèi)類公募REITs上市儀式上，中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、黨組成員李福利表示。
首批上市的消費(fèi)類公募REITs分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。其中，華夏金茂商業(yè)REIT由中國(guó)中化旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)中國(guó)金茂發(fā)起，發(fā)行規(guī)模為10.68億元，項(xiàng)目底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城位于中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈。李福利透露，中國(guó)中化將攜中國(guó)金茂持續(xù)向公募REITs平臺(tái)裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以資產(chǎn)盤活擴(kuò)大有效投資，加速消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市消費(fèi)品質(zhì)提升。
嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT發(fā)起人物美集團(tuán)系重要民生企業(yè)，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模為9.53億元，其底層資產(chǎn)總建筑面積約7.79萬平方米。物美科技集團(tuán)有限公司總經(jīng)理張斌介紹，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)均位于北京核心商圈，是整個(gè)市場(chǎng)唯一引入“分紅豁免機(jī)制”的產(chǎn)品。
有望打開千億級(jí)市場(chǎng)空間
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場(chǎng)化程度高，隨著消費(fèi)類公募REITs的上市，有望打開千億級(jí)市場(chǎng)空間。
“消費(fèi)類公募REITs的底層資產(chǎn)是居民參與消費(fèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和重要載體，隨著產(chǎn)品上市，將有利于推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和提振消費(fèi)。為個(gè)人投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施投資提供更為便捷的投資工具。”華夏基金總經(jīng)理李一梅表示。
在嘉實(shí)基金總經(jīng)理經(jīng)雷看來，公募REITs試點(diǎn)以來，特別是轉(zhuǎn)入常態(tài)化發(fā)行新階段以來，資產(chǎn)類型穩(wěn)步豐富，基礎(chǔ)制度加快建立，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，逐步走出一條具有中國(guó)特色的REITs發(fā)展道路，“我們有信心迎來中國(guó)RE-ITs市場(chǎng)更健康、更蓬勃的未來。”
將有力推動(dòng)促消費(fèi)穩(wěn)增長(zhǎng)
上交所表示，首批消費(fèi)類公募REITs的推出，是資本市場(chǎng)落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署和中央金融工作會(huì)議精神的具體舉措，將有力推動(dòng)促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)，豐富REITs資產(chǎn)類型和投資者投資標(biāo)的，構(gòu)建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“投、融、建、管、退”的良性循環(huán)，為我國(guó)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展注入新動(dòng)力。
數(shù)據(jù)顯示，兩單消費(fèi)類公募REITs上市后，上交所上市公募REITs數(shù)量已達(dá)23只，發(fā)行規(guī)模近800億元，涵蓋消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、新能源等主要資產(chǎn)類型，市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)、示范效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。
“下一步，將按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委的統(tǒng)一部署，認(rèn)真履行市場(chǎng)組織、建設(shè)、監(jiān)管職責(zé)，穩(wěn)步有序推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類，深化REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)，激活市場(chǎng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，更好促進(jìn)一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和投融資協(xié)同健康發(fā)展。”上交所進(jìn)一步表示。
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