杭州、西安全面取消住房限購，全國還剩6省市執(zhí)行限購 時間： 2024-05-09 17:24:29
5月9日，熱點樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號意義不一般。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，除了京滬深外，其他城市均有可能會取消限購。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2022年底以來，已經(jīng)有25個城市宣布全面取消限購，還有哪些城市仍在執(zhí)行限購政策？
新京報根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)等統(tǒng)計，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，珠海的橫琴地區(qū)仍執(zhí)行限購政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期。
北京：非京籍家庭五環(huán)內(nèi)限購1套房
在通州“雙限”松綁、五環(huán)外可以多購房一套后，北京仍執(zhí)行著較為嚴(yán)格的購房限購政策。
在區(qū)域上，北京仍執(zhí)行全域限購，五環(huán)內(nèi)，京籍已婚家庭最多可以購買2套，非京籍家庭最多可以購買1套。在五環(huán)外，京籍結(jié)婚家庭最多可以購買3套，非京籍家庭最多可以購買2套。在購房資格上，非京籍家庭購房需要連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。
上海：仍限制區(qū)域、購房套數(shù)及社保年限
2024年1月30日，上海放開了執(zhí)行10年的單身限購政策，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
上海市青浦新城、奉賢新城縮短購房對社保、個稅的年限要求，由過去的5年降至3年；臨港新片區(qū)也優(yōu)化了購房政策。
此外，上海仍保持嚴(yán)格的購房政策，諸如非上海戶籍，有著5年社保或者個稅限制，在購房套數(shù)方面，上海戶籍結(jié)婚家庭、上海戶籍單身人士、非上海戶籍結(jié)婚家庭、非上海戶籍單身人士等都有著不同的套數(shù)限制。
深圳：7大區(qū)社保年限“3變1”，其他區(qū)域仍需3年
在5月6日實行分區(qū)優(yōu)化限購政策后，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
廣州：部分區(qū)域仍限購，非本市戶籍社保“5變2”
去年9月20日，廣州解除了外圍區(qū)域——黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購。同時，縮短非戶籍人口社保年限。
在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。
今年1月份，廣州再出新政，限購區(qū)域內(nèi)，120平方米以上戶型購買力全面釋放。
天津：市內(nèi)六區(qū)仍限購
在對天津市內(nèi)六區(qū)以外區(qū)域取消限購、放寬京冀人群購房門檻等、市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購后，至今，天津市內(nèi)六區(qū)仍保持著限購政策。
珠海：僅橫琴限購
除了橫琴外，珠海的其他區(qū)域早已退出限購政策。在橫琴地區(qū)，對于外地戶籍家庭（包括港澳臺居民），則限購數(shù)量為2套房產(chǎn)。
海南省：仍執(zhí)行“全域限購”但有所松綁
2018年4月22日，海南實行“全域限購”：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
不過今年以來，海南不少城市發(fā)布政策，對樓市進(jìn)行小尺度松綁。諸如海口，對非海南省居民在海口非主城區(qū)購房限購進(jìn)行調(diào)整，社保或個稅由5年變?yōu)?年。此外，海口還大幅放寬企業(yè)、個體工商戶購房限制。
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