北京：優(yōu)化房地產(chǎn)政策 適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間： 2024-09-20 14:54:24
9月20日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布。《意見(jiàn)》提及，完善租購(gòu)并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。
今年7月18日，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，其中明確，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。
其中，對(duì)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，目前北京市實(shí)行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，明確自2024年1月1日起，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；
（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。
業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，當(dāng)前各城市根據(jù)普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施房貸政策和稅收政策，雖然有些城市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，但仍然不盡合理，不少購(gòu)房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的稅收、房貸優(yōu)惠。未來(lái)通過(guò)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的劃分，有望為居民購(gòu)房提供更優(yōu)惠的稅收、房貸等寬松的政策，滿足居民對(duì)美好住房需求的夢(mèng)想。
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