樓市新政滿月！深圳一二手房成交翻倍增長 時間： 2024-10-30 15:24:47
樓市新政滿月！深圳一二手房成交翻倍增長 上海新房成交創下半年新高
“9·29新政”落地滿一個月，深滬交出亮眼成績單。其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長；上海樓市也表現出強勁增長勢頭，二手房成交量輕松過2萬套，中介門店新增客戶量累計環比增長四成。另據機構監測數據，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格的預期也有所改善，一線城市二手房環比降幅已基本維穩。
深圳一二手成交翻倍增長，單月新房認購量達過去4個月新房網簽量總和
隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。據中原找房數據，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環比上升120%，進線量呈翻倍增長。與此同時，深圳非核心區域放開限購后，政策對外地客戶刺激明顯，平臺上非深用戶咨詢占比，較上月增長了約5倍。
澎湃新聞從深圳中原獲悉的數據來看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長231%，環比增長285%。
據深圳中原研究中心監測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。同時，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。據深圳中原研究中心測算，至10月末，新房網簽量有望創2022年以來新高。
深圳中原研究中心統計了2008年以來深圳新房月度網簽量，數據顯示，新房住宅月度網簽量在2008年12月達到峰值8673套，其次是2021年1月網簽量為8356套。
在二手房市場方面，新政同樣取得了顯著成效。新政滿月，深圳中原二手成交同比增長110%，環比增長147%，其中非深用戶成交占比提升至28.8%，中原二手掛盤量也較新政前上升5%。
據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過戶量為5256套，創近43個月新高。深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來新高。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，新政滿月，市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。從數據看，10月新房認購量輕松過萬套，是過去4到5個月的新房網簽量總和。二手房錄得量超過6800套，至月底有望接近8000套，創近4年新高。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應。首先，取消限購釋放了市場的真實需求，使得市場狀況從供大于求轉向供不應求。其次，取消限價讓房價回歸到市場波動機制，買賣雙方博弈更加充分。再者，取消限售讓房產重拾投資屬性，有利于市場的長期發展。此外，降低首付和LPR下調及存量房貸調整等措施也降低了購房門檻和成本，進一步刺激了市場需求的釋放。
鄭叔倫提到，一二手成交都創近幾年新高，反映市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意愿大幅提高。現在是新房更為火熱，熱點區域性價比高的項目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來。當然，目前只是成交量的大幅上升，但當這種行情能夠持續下去，價格也就有機會完成筑底甚至轉頭向上了。
上海二手房成交量超2萬套，新房成交創下半年新高
近期，上海二手房市場成交量也在持續攀升。在剛剛過去的周末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內周末成交量的最高紀錄。
截至10月28日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關。
根據安居客上海監測數據，10月26日當天成交1301套，創下二手房單日成交量的年內第二高；10月27日成交1102套，為月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。節后三周的周末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。
據上海鏈家今日公布的數據，上海出臺樓市政策滿月（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上咨詢量、新增客戶量累計環比均增長約40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長約四成。
在價格方面，太平洋房屋數據顯示，新政前后一個月，降價出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場價格整體平穩，顯示出市場的理性和穩健。
從區域來看，澎湃新聞從太平洋房屋獲悉，該公司帶看增長最多的四個區分別是松江（66%）、閔行（45%）、徐匯（43%）和浦東（42%）。此外，不同價格區間的房子成交也有所提升，其中300萬-500萬元的房子成交提升116%最為顯著，700萬-900萬元成交提升80%，1500萬元以上房源成交量也大幅提升72%。
滬上經紀人反饋，“以往禮拜二公休，新政后的這個月，基本每天都在忙，維護客戶、聯系客戶看房。新政也促成了客戶入市，從我們公司的數據看，帶看（10月1日-10月27日）比9月同期增長了四成，成交量增長了78%。”
新房市場也表現出強勁的增長勢頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業），日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周上漲27%，顯示出市場的持續回暖。截至10月28日，上海新房（含商業）共計網簽12703套。
另據上海中原地產監測，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年新高。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周郊區成交真正進入狀態。大浦東成交排名第一，排名第二的是嘉定區，排名第三的是奉賢區。此外，松江、青浦這些交易主力區也開始發力，面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。
今年以來，上海已連續出臺“滬九條”“滬七條”，市場反饋積極。盧文曦認為，前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的成交數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。當然，高端項目并沒有徹底“熄火”，市場還保持一定溫度，比如融創外灘壹號院項目再度銷售一空，市場呈現多點開花格局。
據克而瑞上海機構統計，截至9月30日，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。
盧文曦預測，10月還剩最后一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。
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截至10月28日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關。
根據安居客上海監測數據，10月26日當天成交1301套，創下二手房單日成交量的年內第二高；10月27日成交1102套，為月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。節后三周的周末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。
據上海鏈家今日公布的數據，上海出臺樓市政策滿月（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上咨詢量、新增客戶量累計環比均增長約40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長約四成。
在價格方面，太平洋房屋數據顯示，新政前后一個月，降價出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場價格整體平穩，顯示出市場的理性和穩健。
從區域來看，澎湃新聞從太平洋房屋獲悉，該公司帶看增長最多的四個區分別是松江（66%）、閔行（45%）、徐匯（43%）和浦東（42%）。此外，不同價格區間的房子成交也有所提升，其中300萬-500萬元的房子成交提升116%最為顯著，700萬-900萬元成交提升80%，1500萬元以上房源成交量也大幅提升72%。
滬上經紀人反饋，“以往禮拜二公休，新政后的這個月，基本每天都在忙，維護客戶、聯系客戶看房。新政也促成了客戶入市，從我們公司的數據看，帶看（10月1日-10月27日）比9月同期增長了四成，成交量增長了78%。”
新房市場也表現出強勁的增長勢頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業），日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周上漲27%，顯示出市場的持續回暖。截至10月28日，上海新房（含商業）共計網簽12703套。
另據上海中原地產監測，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年新高。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周郊區成交真正進入狀態。大浦東成交排名第一，排名第二的是嘉定區，排名第三的是奉賢區。此外，松江、青浦這些交易主力區也開始發力，面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。
今年以來，上海已連續出臺“滬九條”“滬七條”，市場反饋積極。盧文曦認為，前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的成交數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。當然，高端項目并沒有徹底“熄火”，市場還保持一定溫度，比如融創外灘壹號院項目再度銷售一空，市場呈現多點開花格局。
據克而瑞上海機構統計，截至9月30日，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。
盧文曦預測，10月還剩最后一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。
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